<p> </p><p style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">PLATAFORMA LOGÍSTICA OPERATIVA</span></p><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">El Bordo – Salta</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">Área de influencia del <span style="font-weight: bold;">nodo logístico</span> de General Güemes</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">Infraestructura disponible para <span style="font-weight: bold;">operación inmediata</span></span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">________________________________________</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">&nbsp;UBICACIÓN ESTRATÉGICA</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">El activo se encuentra en El Bordo, dentro del área de influencia del <span style="font-weight: bold;">nodo logístico de General Güemes</span>.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">Distancias clave:</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• 8 km de Ruta Nacional 34 </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• 10 km de General Güemes </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• 16 km del nodo logístico de General Guemes </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• 53 km de Salta Capital </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">Ubicado dentro del eje logístico:</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Güemes – Salta – Puna minera – Chile</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">Vinculado al desarrollo del <span style="font-weight: bold;">corredor bioceánico</span> y la <span style="font-weight: bold;">actividad minera del NOA</span>.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">________________________________________</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">ESCALA DEL ACTIVO</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• 78.500 m² de superficie total </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• 5.800 m² construidos </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• 5.000 m² de galpones operativos </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">Predio completamente cercado con acceso operativo.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">Posibilidad de vinculación con <span style="font-weight: bold;">red ferroviaria</span> (FFCC).</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">________________________________________</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">INFRAESTRUCTURA INSTALADA</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• Oficinas administrativas </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• Viviendas para personal </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• Balanza para camiones de 60 toneladas </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• Fosa para tolva </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• Pisos de alto tránsito </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• Infraestructura industrial instalada </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• Celdas y silos a reacondicionar </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">Infraestructura desarrollada originalmente para operación minera, diseñada para soportar exigencias de escala y logística intensiva.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">________________________________________</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">CAPACIDAD OPERATIVA</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">Activo diseñado para:</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• logística minera </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• almacenamiento industrial </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• transporte pesado </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• proveedores industriales </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• operadores logísticos de escala </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"><span style="font-weight: bold;">Activo listo para operar en el corto plazo</span></span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">________________________________________</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">POSICIONAMIENTO LOGÍSTICO</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">Ubicado dentro del área de influencia del nodo logístico de General Güemes, el activo se posiciona como:</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• base logística satélite </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• centro de consolidación de carga </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• plataforma operativa para minería y transporte </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">________________________________________</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">VENTAJA CLAVE</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">Permite resolver necesidades logísticas sin desarrollo previo:</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• no requiere obra inicial </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• reduce inversión (CAPEX) </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• acelera puesta en marcha </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">Infraestructura operativa disponible de forma inmediata</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">________________________________________</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">ADAPTABILIDAD</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">Activo originalmente diseñado para operación minera.</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">Hoy adaptable a múltiples industrias:</span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• logística </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• transporte </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• minería </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• agroindustria </span></div><div style="line-height: 1.8;"><span style="font-size: 18px;">• servicios industriales</span></div><div><br></div><div><br></div><p style="line-height: 1.8;"> <br> </p>

AVISO LEGAL
Corredor Inmobiliario responsable: Sergio Ruiz de los Llanos. CUCIS 448 – Abogado CAPS 3736. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 20266 (modif. por Ley 25.028), Ley 7629 de la Provincia de Salta, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y Constitución Nacional. Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.
Las medidas mencionadas anteriormente son al solo efecto orientativo, ya que las medidas reales surgen de la documentación del inmueble. Las fotos solo tienen carácter ilustrativo no contractuales. “Todos los datos fueron proporcionados por la parte propietaria y pueden estar desactualizados y/o tener inexactitudes y discordancias con títulos o reglamentos. La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por sí o sus profesionales la verificación de la documentación correspondiente.-
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
*Para el caso de VENTA, los honorarios son el 3% + IVA a cargo del comprador sobre valor de venta pagadero en igual moneda de la operación. Gastos de escrituración a cargo del comprador en su escribanía de confianza.
*Para el caso de ALQUILER:
Requisitos:
Fotocopia de DNI Titular y Garante.
Últimos tres recibos de sueldo de Titular y Garante.
Monotributista o Responsable Inscripto debe presentar certificación de ingresos por contador público.
INGRESO. Se requiere:
Mes adelantado,
Mes de deposito (equivalente a un mes de alquiler),
Honorarios inmobiliarios (4,15 % vivienda o 5 % comercial) mas iva sobre el monto del contrato.-